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Denkmalschutzimmobilien – lohnt sich eine Investition?

DenkmalschutzimmobilieDenkmalschutz und Steuerersparnis, diese beiden Aspekte sind bei dieser Immobilienart nahezu nicht zu trennen.

Das Amt für Denkmalschutz legt in Absprache mit dem Bauträger fest, welche Kosten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung der Immobilie stehen. Aus diesen sogenannten denkmalschutzfähigen Aufwendungen entstehen Ihre steuerlichen Vorteile (erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i und 7h EStG).

Je höher also dieser Sanierungskostenanteil ist, desto höher sind damit Ihre steuerlichen Vorteile.An Standorten wie Leipzig und Dresden zum Beispiel, können diese steuerlichen Vorteile bis zu 80% des Kaufpreises betragen.

Hierauf sollten Sie achten

Wichtig ist in diesem Zusammenhang allerdings, das die Immobilie vor
Beginn der Sanierung erworben wird. Achten Sie beim Erwerb einer solchen steueroptimierten Immobilie immer darauf, das die Sanierung TÜV bau begleitend erfolgt. Gerade bei schlechter Bauqualität können die Folgekosten (Instandhaltung) erheblich sein, somit die Rendite Ihrer Investition deutlich verschlechtern.

Die Vorteilsberechnung

Lassen Sie sich einmal eine Berechnung von uns erstellen, Sie werden erstaunt sein, welche steuerlichen Vorteile sich für Sie persönlich ergeben können.

Steuervorteil zur Entschuldung nutzen

Den so erhaltenen Steuervorteil sollten Sie dann zusätzlich die Tilgung Ihrer Immobilieninvestition investieren, um die Immobilie innerhalb von 15 Jahren entschuldet zu haben. Es gibt viele Gründe für eine Immobilienentscheidung, insbesondere für eine Denkmalschutzimmobilie.

Hier wollen wir nur die Wesentlichen ansprechen.

Grundbuch ist besser als Sparbuch – die Sicherheit

Eine Immobilie gehört seit Jahrhunderten zu den sichersten Kapitalanlagen überhaupt. Aufgrund des natürlichen Bedürfnisses, ein Dach über dem Kopf zu haben, konnten Immobilien in der Vergangenheit nahezu immer eine attraktive Wertsteigerung und Rendite erzielen. Nicht wohnen geht nicht, hat mal ein kluger Mann gesagt.

Die Frage, die sich viele stellen ist allerdings, wie wird dies zukünftig sein, kann man eine Prognose wagen? Die demografischen Forschungen zeigen deutlich, dass aufgrund der negativen Geburtenrate ab 2012 die Bevölkerung in Deutschland schrumpfen wird.

Trotzdem wird der Wohnraumbedarf beständig wachsen aus unserer Sicht. Die Gründe hierfür: die steigende Zuwanderungsrate, mehr Single-Haushalte und der wachsende Bedarf an mehr Wohnfläche pro Person. Gewinner sein werden vor allem Wohnungen in Zentrumslagen ausgewählter Städte wie München, Frankfurt, Stuttgart, Leipzig, Berlin Düsseldorf und Dresden, um nur mal die Wichtigsten zu nennen.

Mit der richtigen Beratung können Sie sich sicher sein, dass eine Immobilie mit ausgewählter Lage beste Vermietungsmöglichkeiten hat und daher eine sichere Investition darstellt. Dies gilt insbesondere für Denkmalschutzimmobilien. Diese befinden sich immer in gewachsenen Lagen, dort wo das Zusammenleben und die Infrastruktur seit Jahrzehnten oder Jahrhunderten bereits funktioniert.

Immobilien sind vor Inflation geschützt – ähnlich Gold

Eine Denkmalschutzimmobilie ist eine Sachwertanlage. Daher ist diese Investition von der Inflation (Geldentwertung) geschützt ist. In der Regel ist es sogar so, dass Immobilien von der Inflation profitieren. Zusätzlich gibt es bei Immobilien in guten Lagen immer noch das sogenannte Wertsteigerungspotential.

Eigenkapitaleinsatz

Aufgrund hoher steuerlicher Vorteile, die 12 Jahre lang gewährt werden und einem Mieter der monatlich seine Mietzahlung an Sie leistet, ist ein geringer Eigenkapitaleinsatz notwendig. Daher ist eine Denkmalschutzimmobilie die ideale Form, um fremde Mieteinnahmen und Ihre ersparten Steuern in privates Vermögen umzuwandeln, um dadurch zusätzliche Einnahmen für spätere Jahre zu schaffen.

Immobilie und der steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren

Welche Kapitalanlage ermöglicht heute noch steuerfreie Gewinne? Die Spekulationsfrist bei Immobilien beträgt zurzeit 10 Jahre und danach ist ein realisierter Verkaufsgewinn steuerfrei. Innerhalb dieser 10-Jahres-Frist wurde die Immobilie durch Mieter und steuerliche Vorteile gewinnbringend getilgt. Ein weiteres unschlagbares Argument für die denkmalgeschützte Immobilie.

Eine sichere Rendite

Mit guten Immobilienobjekten konnten Sie bereits in der Vergangenheit hohe Renditen erzielen. Mit einer Denkmalschutz-Immobilie und den damit verbundenen hohen Steuervorteilen erzielen Sie eine extra hohe Nachsteuerrendite von teilweise mehr als 10% (je nach Einkommen). Eine gesicherte langfristige Rendite durch steuerliche Vorteile, Inflationsschutz und Wertsteigerung.

Immobilien sind nicht mobil- ein Vorteil!

Immobilien leben von Ihrer Lage. Denkmalschutzimmobilien in gute Lagen haben daher nicht das Risiko plötzlich an Wert zu verlieren, wie man es von anderen Kapitalmarktprodukten kennt. Bei Immobilien ist dies weniger der Fall.

Wertsteigerung

Durch die Verstädterung und demografische Entwicklung ist es offensichtlich, dass Wohnraum auch in Zukunft seine Gewinne erzielen werden. Schon heute ist ersichtlich, dass die Ballungszentren immer mehr Zulauf erfahren werden. Dies erfolgt hauptsächlich aus der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. In Regionen in denen das Arbeitsplatzangebot hoch ist und die Infrastruktur alles bietet, wird Ihre Immobilie eine sehr gute Wertsteigerung erfahren. Die Nachfrage nach guten Immobilien in beliebten Lagen garantiert Ihnen auch beim Wiederverkauf einen gute Gewinnchance. Dies wird sich auch zukünftig nicht ändern.

Quelle: Beitrag eines Users

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Gastredaktion:

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Die Immobilie zur Kapitalanlage – Tipps eines Users

AltersvorsorgeDie Betonrente

Wer an einer soliden Altersvorsorge interessiert ist, kommt an einer Anlageform kaum vorbei: die Mietwohnung oder das Mietshaus.

Vorteil gegenüber Finanzmarktprodukten

Immobilien haben den Vorteil, dass sie von den Finanzmärkten praktisch unabhängig sind. Während Wertpapiere Schwankungen je nach Konjunktur unterliegen, ist dies bei Immobilien kaum der Fall. Deshalb können “Betongelder” auch eine stabilisierende Wirkung für die Altersversorgung haben.

Wichtig für Käufer von Mietobjekten sind dabei zwei Faktoren:

die Vermietbarkeit und der zu erzielende Mietzins.

Steuervorteile

Beim Kauf von Anlage- und Zinsimmobilien sollte man nicht die Möglichkeiten der Steuerersparnis in den Vordergrund stellen, sondern die Immobilie unter “normalen Bedingungen” beurteilen.

Grundsätzlich sollten Sie, neben dem Finanzberater, immer den Rat eines Steuerberaters mit hinzuziehen, wenn Sie sich für eine Immobilie mit der Möglichkeit der erhöhten Steuerabschreibung, nach den Paragraphen 7i & 7h EStG, entscheiden.

Sie sollten sich aber nicht allein von Steuervorteilen blenden lassen. Irgendwann sind die Steuervorteile weg, spätestens dann muss sich die Immobilie auf dem Markt beweisen.

Vielmehr ist der Umgang mit dem Mieter und die damit verbundenen Risiken wichtig für eine gute Kapitalanlage. Sobald auch der Zustand des Objektes, die Ausstattung, die Lage und die Vermietbarkeit stimmen, wird die Rendite zum ausschlaggebenden Qualitätskriterium. Die Rendite sagt aus, was unterm Strich bei einem Investment herauskommt.

Erwerben Sie eine Immobilie mir erhöhter steuerlicher Abschreibung, dann steht ja immer die Sanierung der Immobilie noch bevor. Hier heißt es a u f p a s s e n, denn je besser die Sanierungsqualität desto geringer der zukünftige Instandhaltungsaufwand.

Bevorzugen Sie daher bei Ihrer Kaufentscheidung immer Anbieter, die eine TÜV-baubegleitende Sanierung anbieten, dann können Sie sicher sein, immer eine TOP-Qualität zu erhalten.

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