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Gezielte, energetische Sanierung erhöht Immobilienwert

29 Oktober 2013 40 views Keine Kommentare

energetische-sanierung(Berlin, 29.10.2013) Gerade für ältere Gebäude kann sich eine gezielte, energetische Sanierung im Hinblick auf den Verkaufspreis oder auf die Miethöhe sehr lohnenswert sein. In den letzten 5 bis 10 Jahren sind die Energiepreise quasi explodiert und die Vorschriften der Energieeinsparverordnung für Neubauten oder für umfangreiche Umbaumaßnahmen sind sehr viel strikter als früher. So sind insbesondere Neubauten heutzutage mit extrem guten Isolierungen ausgestattet, welche die Dämmungswerte erhöhen und damit den Energieverbrauch und die Energiekosten drastisch senken. Wer in einem Altbau lebt, hat daher heute mit entsprechend hohen Energiekosten zu rechnen, was ein klares Qualitätsnegativum darstellt. Dies wird sich fühlbar auf die Veräußerbarkeit und die mögliche Miethöhe aus: Potentielle Mieter bzw. Läufer werden Objekte mit guten energetischen Eigenschaften denen mit schlechten Dämmeigenschaften und demzufolge hoher Kostenbelastung vorziehen.

Nachträgliche Dämmung: Wichtig ist, was effektive Einsparungen bringt

Eigentümer sollten sich vor einer energetischen Sanierung hinreichend informieren, welche Maßnahmen für das jeweilige Objekt überhaupt geeignet sind und welche davon später eine spürbare Kostenentlastung bringen. So gelten unter Experten ganz besonders eine verbesserte Dämmung des Daches sowie eine bessere Wärmeschutzverglasung und Fassadendämmung als effektive, nachträgliche Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Allerdings sollten Vermieter dabei der Verglasung und der Fassadendämmung einen größeren Stellenwert einräumen als Verkäufer. Mieter sind in der Regel mehr an den für Ihre Wohneinheit bedeutenden Dämmungsmaßnahmen interessiert als an Maßnahmen für das Dach. Als weitere Maßnahme kommt sowohl für Mieter als auch für Verkäufer die Überprüfung der Anschaffung einer neuen Brennwertheizung in Betracht. Mit diesen Maßnahmen kann der Immobilienwert (egal ob zur Vermietung oder für den Verkauf) teils beträchtlich gesteigert werden.

Bild © Ingo Bartussek – Fotolia.com

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